Сколько стоит построить Дом в Грузии

Сколько стоит строительство дома в Грузии

 

Из чего складывается цена на строительство дома в Грузии или как считать потребительскую смету на строительство дома в Грузии в Тбилиси и Батуми

Откуда берется честная цена на строительство дома? Честная цена конечно же рассчитывается из стоимости строительных материалов и строительных услуг, но это к сожалению только верхушка айсберга

Очень часто компании однодневки или частные бригады в Грузии дают заказчику заведомо низкую цену на строительство дома, так чтобы главное забрать заказ, а дальше будь что будет. При этом стоимость строительства дома для заказчика в процессе строительства увеличивается в двое, а качество строительства сильно снижается. Очень часто нам, строительной компании «Наш Дом» приходится исправлять или попросту сносить построенные сооружения других компаний, так как они не соответствуют размерам, или не отвечают стандартам безопасности. Приходится заливать все по новой, выдерживая все размеры и требования к конструкции, что несомненно отражается на конечной стоимости строительства дома для заказчика. Причем Такое случается как в Батуми так и Тбилиси, построить дом в Грузии становится непростым делом, если не разбираться в Грузинском строительном рынке.

Как не попасться к таким горе застройщикам или бригадам и не копиться на их уловки, мы разберем в этой статье, а также, как правильно рассчитать потребительскую смету на строительство дома в Грузии и получить представление сколько же на самом деле стоит построить правильный и надежный дом в Грузии.

 

1)Проект на строительство дома в Грузии. Тут затраты делятся на несколько пунктов.

Первое это необходимые экспертизы и госпошлины и Второе это оплата проектировщику. На этом этапе у заказчиков очень часто случаются проблемы, желая сэкономить, заказывая проект у проектировщика по низкой цене вы рискуете ждать этот проект годами.  Секрет прост, при низкой финансовой мотивации проектировщик просто не шевелится. Конечно, переплата высокой цены тоже не гарантирует, что проектировщик будет брать с вас трубки чаще чем раз неделю, но это хотя бы повышает шанс того, что проект вообще будет готов и вы начнете строительство. Рынок проектировщиков в Грузии очень специфический, не надо экономить при выборе проектировщика никогда. Мы как строительная компания, которая строит в Грузии давно и дорожит нашими клиентами, тщательно следим за этим и отбираем лучших и самых ответственных проектировщиков в Грузии из Тбилиси и Батуми. У нас всегда есть запасной вариант и если один проектировщик затягивает и не успевает, то другой его страхует и сдает проект в Мэрию

 

2)Земельные работы при строительстве дома в Грузии.

Земельные работы и отсыпка щебнем зоны строительства очень важный этап, сильно влияющий на стоимость строительства. Бывает так, что желая сэкономить заказчик обращается к частным бригадам или каким то хитрым компаниям, называющим низкую цену, то в дальнейшем для него становится новостью что все земельные работы фактически оплачиваются дополнительно.  Конечно, бригада за это денег может и не возьмет, но за трактор вам придётся заплатить отдельно, щебень купить отдельно, трамбовку с доставкой оплатить, лопаты и расходники им купить, так как это они не считали и не закладывали в смету. Этим и объясняется низкая цена строительства, на которую как на крючок попадается доверчивый заказчик.  В серьёзных же компаниях все эти расходы включены в стоимость и вписаны в договор.

 

3) Контроль при строительстве дома в Грузии.

Очень важно обратить внимание, что бригада сама по себе может полениться сделать работу так как надо и тут просто необходим прораб и контроль прораба, у которого в свою очередь не должно быть ощущения что ему не доплачивают  иначе качества работы, неважно какой будет это земельные работы или заливка бетона – будет низкая будут встречаться ошибки небрежность неточность и отсутствие эстетики, мы это называем похабная работа.

 

 4) Монолит и бетонный каркас дома при строительстве дома в Грузии  

На этом этапе открывается огромные возможности для манипуляций со стоимостью работы и материалов для недобросовестных Грузинских строителей. Так как проверить многое заказчику не представляется возможным. Бетон и арматура очень часто берется не в том количестве в каком требует конструкция. Закупаются не те марки бетона и металла для чего предоставляют липовые документы. Вскрыть такой обман крайне сложно без соответствующей экспертизы, и даже когда это вскрывается виновных как правило уже не найти. Суды в Грузии рассматривают такие дела от трех до пяти лет, для заказчика дешевле эмоционально и финансово просто переделать такую стройку за свой счет.

 И чтобы в полном объёме понимать, что влияет на качество построек на этапе монолит давайте, разберем что должно входить в смету на примере нашей строительной компании, за счет чего получается дом качественным а цена рыночной.

- качественная ровная опалубка, она, конечно, может уже быть в использовании в прошлом, но все же, она не должна выглядеть как мусор, который уже давно пора выбросить. Опалубка сильно влияет на ровность и эстетику конструкции и внешний вид дома.

- хороший бетон правильной марки, бетон мы берем марки не ниже B25 ( м 450 )  заказываем его только на проверенных заводах из немецкого цемента «Хайденберг»

- арматура в необходимом количестве, а это не меньше 200 кг на тонну заливаемого бетона, заказывается на заводе «Геостилл» в Рустави, который славится своим качеством на всю Грузию.

- грамотные специалисты рабочие, настоящие ремесленники и специалисты своего дела, должны быть не только грамотными, но еще и старательными, и честными. Рабочие должны зарабатывать столько чтобы не воровали и не делали как попало, рабочие должны стараться и строить как для себя, только тогда дом будет стоять более 100 лет.

 

5) стены из блок при строительстве дома в Грузии.

Наша компания в Грузии строит в основном из Блока, розовая пемза и тут есть тонкости. Блок в наше время в Грузии, делают в каждом подвале. Но по-настоящему качественный, однородный и ровный блок делается только в одном месте в Грузии, недалеко от Мцхеты. Там расположен самый крупный завод, который славится своей гарантией качества произведенной продукции. И несмотря на то, что блок купленный там обходится дороже, качество построенных стен из этого блока сильно отличается и эти затраты компенсируются долговечностью дома и отсутствием ремонта стен в дальнейшей его эксплуатации.

К сожалению, нам известны сотни случаев, когда из-за некачественного блока приходилось разбирать стены. Известны случаи, даже когда обычный песчаник красили в розовый цвет, чтобы выдать его за розовый пемзаблок.

 

6)  Этап коммуникации при строительстве Дома в Грузии. Тут все просто: важно правильно сделать разводку труб канализации, уже на этапе заливки фундамента с правильными уклонами и переходниками, иначе будет гарантированный засор канализации, уже в первый год жизни в новом доме. Провода надо разводить так, чтобы не бояться потом пожара и замыканий, а трубы водопровода надо разводить так, чтобы из них потом не капало и не текло, а напор воды всегда оставался нормальным для комфортного мытья в душе и ванной.

Для этого просто необходимы соответствующие специалисты, самоучки тут не справятся. Нужен грамотный мастер которых в Грузии большой дефицит. Наша строительная компания тщательно отбирает таких мастеров. Мы никогда не гонимся за самой низкой ценой которые дают низкоквалифицированные мастера, нам крайне важно, чтобы нашему клиенту не пришлось потом переделывать.

 

7) Внешняя и внутренняя отделка стен при строительстве дома в Грузии.   

 Про этот этап можно говорить бесконечно, так как есть множество материалов и технологий, которые влияют на цены и стоимость строительства дома в Грузии. Грамотно отштукатуренный дом защищен от капитального ремонта минимум на 100 лет, но, к сожалению, многими правилами и требованиями недобросовестные Грузинские строительные компании, занижающие нарочно цену, только чтобы подписать договор с заказчиком - пренебрегают, из-за чего мы часто видим что штукатурка на многих домах начинает отваливаться а этим домам объективно нет и трех лет. Часто это спихивают на влажность если это Батуми и солнце если это в Тбилиси, но это все не правда. Если правильно строить никакая морская влажность или палящее солнце не разрушит ваши стены не в Тбилиси не в Батуми.

Распространенные ошибки этапа черновой отделки фасада и внутренних стен:

-плохая гидроизоляция или отсутствие ее совсем,

-отсутствие необходимых грунтовок,

-низкое качество смесей и цемента, вызванное желанием сэкономить,

-нарушение технологии строительства и нанесения смесей, связанное с желанием быстрее закончить дом.

 

Так как же правильно рассчитать стоимость дома в Грузии в Тбилиси и Батуми?

Пословица что скупой платит дважды основана не на пустом месте ее придумали мудрые люди в прошлом и до наших дней она не потеряла своей актуальности. От себя добавлю, что в Грузии эта пословица актуальна вдвойне.

Присутствие на Строительном рынке услуг недобросовестных компаний и подрядчиков, которые умышленно предлагают низкую цену на строительство домов в Грузии, снижая качество домов до минимума - формирует обще негативное мнение о всех строителях в Грузии как об аферистах, у которых каждый этап строительства дорожает по любому случаю, что конечно негативно отражается на Грузинском рынке строительных услуг в целом. Несмотря на то, что хорошие компании в Грузии очевидно есть и готовы строить хорошо.

Делая вывод в данной ситуации, Мы как строительная компания существующая на строительном рынке Грузии с 2017 года можем определенно заявить, что клиент всегда, без исключения теряет свою выгоду, когда пытается построить дом по цене ниже рыночной, а в некоторых случаях даже  по цене ниже себестоимости, определенно рассчитывая на какое то волшебство или магию со стороны недобросовестной строительной компании. И, конечно, в большинстве случаев, винить заказчиков в этом нельзя, ведь клиент при заказе дома, пренебрегает разумным смыслом определенно при очень заманчивой цене и лже обещаниями аферистов «строителей».

Честно оказанные услуги - сделало из нашей Строительной компании в Грузии - лидеров ранка малоэтажного строительства. Рекомендации наших клиентов – это наша гордость. Наша Репутация – это наша гордость.

Погоня за прибылью - не должна приводить к обману клиентов. Это- наш девиз и об этом наша сегодняшняя статья, которая посвящена не только нашим будущим клиентам, но и строительным компания которые нас копируют пытаются повторять за нами и берут с нас пример.

Добавляйте нас в закладки и будьте в курсе всех новых строительных технологий в Грузии.