Как изготавливается индивидуальный проект при строительстве дома в Грузии
Чем грозит строительство в Грузии без проекта? Самые минимальные потери, которые вы можете понести - это штраф до 15000 лари (около 5000 долларов), который может сильно ударить по вашему карману, либо, что еще хуже, вынесут постановление о сносе – демонтаже объекта.
Исключения дома, которые можно строить без проекта в Грузии - это дома, общей площадью не превышающие 60 м2. Поэтому, почти каждый жилой дом или коммерческие площади, строятся только с разрешения администрации. Мэрия за этим следит и периодически выезжает по территориям с проверками, в чем мы сами лично убеждались.
Как изготавливаются проекты домов в Грузии
Весь процесс можно поделить на 4 этапа.
Первый этап. Мы получаем разрешение на строительство.
Для этого мы делаем запрос в администрацию: что можно построить на данной земле.
- этажность и высота строений;
- размеры и площадь застройки;
- отступы от соседей и прочее.
Обычно на это уходит- до двух недель.
Второй этап. Изготовление проекта и согласование его с заказчиком.
Проектировщик встречается с клиентом в офисе или дистанционно и обсуждает внешний вид, дизайн дома, его стилистику, материалы, из которых будет построен дом. При этом, уделяется внимание мелочам, так как все заносится в проект, по которому в дальнейшем будет происходить строительство.
Особое внимание уделяется планировке помещений - делению внутреннего пространства дома на комнаты с максимально удобным проживанием в нем. Проектировщик опирается на свой опыт и дает правильные советы заказчику по расположению спален, лестницы, санузлов и других комнат.
Чем опытнее проектировщик, тем более качественно он рассчитает площадь и сделает планировку.
У нас работают только самые опытные проектировщики с Тбилиси и Батуми. За плечами у каждого сотни реализованных проектов, некоторые из которых известны каждому и являются достоянием города.
Третий этап. Конструктивный проект и все экспертизы.
Когда готов эскизный проект и планировка, инженер изготавливает конструктивный проект на основании экспертиз участка и спецификации строительства дома. Для проведения экспертизы грунта на участок приезжает геолог и делает Геологическое обследование - геологию грунта.
Эта экспертиза в Грузии обязательна, при этом не важно, где мы строим дом: в Тбилиси или в Аджарии, в горах или у моря. Так же делается топография. На топографической съемке мы видим всю поверхность участка, а именно:
- возвышенности и низменности
- расположение каких-либо хозяйственных и жилых построек.
Учитывая эти экспертизы, проектировщик изготавливает проект конструктивной части дома, где описывает детали, материалы и их соединения, объём, размеры, а так же прочую техническую информацию.
Самое главное в правильном конструктивном проекте:
- проектировщик учитывает запас прочности конструкции, что важно для безопасности жильцов будущего дома.
- проектировщик не допускает излишки в строительных материалах минимизируя их, тем самым значительно экономит бюджет заказчика, в отличие от не профессионалов строителей, которые обычно строят на глаз.
Поэтому конструктивному проекту дома при строительстве в Грузии и не только стоит уделить большое внимание.
Четвертый этап. Утверждение готового проекта.
На этом этапе, проектировщик сдает в администрацию готовый эскизный проект, с расположением дома на местности. Так же сдаются: конструктивный проект, экспертизы, геологию, топографию, все расчеты и все разрешения на строительство, подтверждающие законность данного проекта. В том числе проектировщик предъявляет степень своей квалификации, подкрепляя это необходимыми документами. И через 10- 20 дней мэрия возвращает готовый утверждённый проект, подписанный мэром. После этого можно приступать к строительству.
Наша строительная компания берет изготовление проекта и его утверждение в администрации полностью на себя, помогая тем самым нашим клиентам, экономит их время, нервы и деньги. Профессионалы в нашей компании окажут вам полный перечень услуг для максимально комфортного строительства.
Мы сделаем и согласуем вам проект бесплатно при заказе у нас строительства дома! Позвоните нам и мы с вами обо всем договоримся.
